為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
學房產剎價學能談出好價格嗎？
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產殺價學 哪些人適合報名
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。買房該看房市還是看談判力？談判大叔這樣說
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學可以學到哪些話術？
30歲人生的五堂課 我30歲了，生活教會我一些東西，我想與君共勉。其中有一些是我兒時就懂的，另一些是近幾年才知曉。 我相信這些經驗會對你的人生有利。事不宜遲，與你分享我在30歲時生活教會我的5堂課。 1、美滿的婚姻。 幸福美滿的婚姻意味著始終和一個人恩恩愛愛，白頭偕老。 影片《庸人哈爾》中，杰克布萊克的角色“哈爾”被他的女友所欺騙。當然了，他因此而傷心欲絕。他的朋友安慰他說，“你不知道她是個壞女孩。”哈爾的回答是，“我知道她不是好人。” 以人品好壞為標準來選擇婚姻伴侶是首當其沖的。不要被可愛或冷酷的外表迷惑了你的判斷。你一生只想結一次婚，因此你必須慎之又慎地挑選佳偶。和你傾心相戀的人結婚，因為他們是如此的好。 2、注重自我保養。 “我敢肯定人生中有許多東西真的，真的比一副好相貌更為重要。我要明了什么對我最重要。”——佐蘭德。 你喜歡也好，不喜歡也罷，生活總是垂愛那些儀表堂堂的人們。因此你必須盡最大的努力在你的著裝儀表上下功夫。而“盡最大的努力”我是說你無論是工作還是就餐時都要力求著裝漂亮體面。 若你注重健康保養，你會活得更長久，你的幸福也會更長久;甚至連你的職位也會頻繁提升。研究表明那些養生有道的人們被認為是較為出色的員工。 如果以上所言還不足以激勵你，記住你的健康是你最大的財富。 3、節約用錢。 “若你生活富裕，要保持收入和支出持平。”—本杰明?富蘭克林。 我喜歡擁有美好的東西，我也堅信要量入為出。 在我成長的歲月里，沒人教我節約用錢，沒人告訴我節約有多么重要，所幸的是我從《鄰家百萬富翁》這樣的好書中學到了節約的意義。（人生感悟 www.lz13.cn）我想把我年輕時無人傳授的經驗教給別人，亦即至少省下你20%的收入。若你生活優裕，你不能只想著賺大錢，你必須省下一大筆錢。 4、深謀遠慮。 “...如果你是一個深謀遠慮的人，那你更有可能攀登成功的頂峰。”—杰夫?尼克爾斯 上高中時我想著大學生活，上了大學我又想著畢業以后的生活。在我十幾歲時，我思索我的20歲，到了20歲我又思慮我的30歲。如今我30了，我又在計劃40歲的生活。如今，我又在醞釀著40歲，50歲和60歲時的人生藍圖。 你得作長遠的人生謀劃，你得暢想“人生藍圖。”若你合理地規劃你的未來，你將夢想成真。 5、認識到聚焦的力量。 “我們難以達成理想的一個原因是我們缺少指引;我們從不凝聚我們的力量。大多數人輾轉奔波，從沒有想過要掌握某種特長。”—托尼羅賓斯 聚焦，聚焦，聚焦……沒有什么比聚焦更重要的。如果你的人生失敗了，你將會? 如果你集中精力去實現那些對你來說最重要的目標，排除其他干擾因素，你將會達成理想。 問題是干擾因素如此之多。勝利者和失敗者的區別就在于勝者可以集中精力完成目標。勝者主攻專長，他們甚至對大事情忽略不計，因為他們必須完成對他們來說最重要的理想。 凝聚是成功的密鑰，托尼?羅賓斯說過，“當我們凝聚了所有的力量用于掌握我們人生中的單一領域之時，大多數的人對這種超能力一無所知。” 你有干大事的超能力，關鍵是你若能集中精力，你就能成功。分頁：123
寨，離我家不算遠，一塊平坦的土地，桐樹下掩映著幾戶民居，皆土墻藍瓦。寨的一面是土坡，叫寨坡，其余三面臨溝。走親戚時，曾從那深溝里穿過，溝底麥苗青青，兩條羊腸小道順著溝底蜿蜒。抬起頭，頓覺那土崖如刀削斧劈一般，直入云端。 我的小村，就在寨的南面，叫寨溝南。 小村背靠一道山嶺。嶺的山腰和嶺下，是我們村的田地。寨下面的深溝延伸到這里，已不算很深了。村子的人，皆住在溝邊的窯洞里。溝對面，是另一個村子——宋家洼。溝底一條小路，是兩個村子來往的交通要道。兩個村子的人，隔溝相望，有時候，也隔著溝說話。溝那邊一言，溝這邊一語。有時候，也串門，端著飯碗就過去了。 二嫂是第一個從宋家洼嫁到我們村的人。她總說，我可不是看上了你哥，我是看上了你們村的大機井。大機井井口很大，我沒敢去井沿上看過。后來，井口上蓋了一間小房子，一根碗口粗的鐵管子下到井底，電閘一推，清凌凌的水，便順著水渠流向綠油油的農田。井房子前面是菜地，一家一塊兒，這家澆完那家澆。一年到頭，吃不完的蔬菜。 在十年九旱的地方，這口大機井，的確是個很難得的優勢。年輕人說媳婦，一提是我們村的，女方家都會點著頭：嗯，那個村不賴，水澆地哩。 二嫂還沒過門的時候，我經常順著溝岔，去給她家送菜。溝里長著很多樹，椿樹，桐樹，槐樹，還有楸樹。楸樹在春天的時候，會開出淡紫色的花朵，滿樹繁花，好看極了。我常常在楸樹下仰著頭，看得入了迷。若是遇上槐花盛開，一道溝都是甜蜜蜜的，邊走邊順手摘一串潔白的槐花塞進嘴里，感覺渾身都是甜的了。夏天的傍晚，我又常常端著茶缸，去溝底捉蟬蛹。走到一棵樹前，手指上下一摸，就是一只，一晚上收獲不菲。回去反扣在窗臺上，第二天早上起來，那些蟬蛹全都蛻了皮，一不小心，有幾只還會一聲長鳴，飛走了。冬天，西風一刮，樹上那些干枯的樹枝，落在地上，我就去溝底撿柴。撿夠一捆，繩子一綁，背著就回家了。 不記得從什么時候起，大家開始離開居住了幾輩子的窯洞，到嶺下平坦的地方箍磚箍窯了。也許是從大機井干涸了開始吧，先是一家，后來兩家，三家，慢慢地溝邊就只剩下了一個個被廢棄的窯洞，連溝對面的宋家洼人也搬到嶺的那一邊去了。井里沒了水，水澆地沒了，菜地也變成了麥田。水渠，先是變成一堆堆磚塊，后來索性連磚塊也無影無蹤了。二嫂一想起大機井，便嘆氣，當初是看中了大機井，誰能想到大機井有一天會沒水呢？ 只有宋家洼的一個人會箍窯，沒有門路的二哥，跟著他學箍窯，箍的是賴娃叔家的窯。 賴娃叔家，一共箍了三孔窯，一個箍窯師傅，兩個徒弟，一人一孔。幾天下來，二哥箍得最慢。面對批評，二哥很有理，他說，窯箍成后，別人看到這窯，只會說，這窯箍得好不好，而不會說這窯箍得快不快。幾十年過去了，賴娃叔家的三孔窯，還就二哥箍的那孔，又美觀又結實。如今，每次談起磚箍窯，賴娃叔總要重復一遍二哥當年的話。 誰也沒想到，廢棄幾十年的大機井，還會流出清凌凌的水來。這次的水，澆的是櫻桃樹。井房前面的菜地，井水干后變成了麥田，現在又變成了櫻桃園。 曾經的老宅不見了，那道溝也不見了，只有一園一園的櫻桃樹，潔白的櫻桃花綻放著，云一樣覆蓋著田野。 二哥，仍是堅持著他的哲學，他成了村子里唯一的十星戶。他給櫻桃樹澆井水，施農家肥。在他心里，櫻桃樹得慢慢長大，慢慢開花結果，櫻桃果得慢慢地自然地成熟。 誰也想不到，因為小浪底水庫的建設，倉頭鎮會搬到我們這里，磁五倉路會穿村而過。 寨溝南，不，附近的幾個村莊，都因此有了翻天覆地的變化。 前些日子，我回到老家，看著一排排整齊的民居，一道道劃著白線的水泥路，以及那一張張舒心的笑臉，心里非常踏實。我的故鄉，它不會湮沒在時代的浪潮里。 返回的時候，我特意順著櫻桃園旁的小道走了走，小路的下面，曾經是我的家，我的樂園，我全部的童年記憶…… >>>更多美文：現代散文
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